大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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